Le Home staging, c’est quoi ?
Le home staging est l’art de présenter un bien, appartement ou maison, de la manière la plus attrayante possible dans le but de la présenter à des futurs acheteurs. Traduit presque littéralement de l’anglais il signifie « Mise en scène de la maison ».
L’objectif est de mettre en avant les points forts et avantages de la propriété tout en minimisant les faiblesses s’il y en a. In fine, le home staging permet de créer une atmosphère accueillante qui saura séduire et laisser place à l’imagination.
Nous allons voir ensemble les principes clés du home staging et vous fournirons des astuces pratiques pour transformer votre maison et garantir le coup de cœur pour les acheteurs. Découvrez comment tirer le meilleur parti de votre espace et maximiser son attrait visuel grâce au home staging et à la décoration d’intérieur.
Quelle est la différence entre décoration d’intérieur et home staging ?
Si la décoration d’intérieur et le home staging sont des activités qui peuvent sembler similaires, leur finalité est totalement différente. Pour faire simple, la décoration d’intérieur est principalement destinée à améliorer le confort et l’esthétique de l’espace de vie de ces occupants à long terme.
Le home staging lui, a une visée plus professionnel et à court terme, l’objectif est de permettre à des potentiels acheteurs de se projeter dans l’espace et de sécuriser ainsi la vente du bien.
Ainsi il n’est pas rare que les changements apportés par un home stager soit un peu plus superficiels et rapides (réaménagement pour la vente du bien etc..) que ceux d’un décorateur d’intérieur qui pourra par exemple sélectionner des meubles sur mesure ou faire des travaux de rénovation etc…
Origine et fondamentaux du home staging
Le home staging est un concept qui va émerger dans les années 70s aux Etats-Unis en plein milieu d’une crise immobilière où vendre un bien devenait de plus en plus compliqué pour les agences immobilières. L’idée va partir d’un constat très simple : les maisons mises en valeur via des efforts décoratifs se vendent mieux que les maisons sur lesquelles aucun effort n’a été fourni.
Ainsi, le concept va progressivement prendre de l’ampleur jusqu’à s’officialiser et devenir une pratique courante de la vente immobilière dans les années 90s pas seulement aux Etats-Unis mais dans la majeure partie du monde notamment au Canada, en Australie et en Europe.
Aujourd’hui la plupart des professionnels de l’immobilier font appel à des home stagers professionnels, qu’ils soient internes ou externes à leur structure afin de faciliter d’optimiser la vente de bien et la valorisation immobilière. Le home staging n’est d’ailleurs plus seulement réservé aux bien des particuliers puisqu’ils concernent également les entreprises souhaitant vendre ou louer des locaux.
Pour évoluer avec l’air du temps, le home staging aujourd’hui s’est adapté au monde du numérique et de l’ergonomie. Il est de plus en plus simple de visiter un bien sans s’y rendre physiquement ! Le home staging est ainsi devenu une profession plus accessible qu’auparavant.
Revaloriser une propriété: Le Béaba du home stager
Home stager est une profession complexe, bien sûr les goûts et les couleurs de chacun sont différents, il existe toutefois des bonnes pratiques et des astuces afin d’optimiser correctement un bien et de séduire les futurs acheteurs. Il va être important de prendre en compte toutes les composantes de votre maison et pas seulement la pièce principale. Voici une liste non exhaustive de ce qu’un home stager doit garder en tête lorsqu’il se lance dans l’optimisation d’un bien.
Un extérieur accueillant
On dit souvent que les premières impressions sont celles qui comptent le plus, c’est encore plus vrai dans le travail d’un home stager. Difficile de se projeter dans l’achat d’une maison si l’extérieur est négligé. De la façade au jardin, en passant par les clôtures extérieures jusque-là porte d’entrée, chaque élément à son importance.
Le bon état de tous ces éléments joue un rôle primordial dans la réussite de la mission du home stager. Évidemment, il est également important de dépersonnaliser au maximum les extérieurs afin de laisser le maximum de place possible pour se projeter.
Un salon convivial
Souvent considérée comme la pièce principale, l’optimisation du salon est un point crucial. Il est important qu’il soit attrayant et fonctionnel. En tant qu’home stager il est important d’organiser l’espace disponible, peu importe sa superficie. Un espace optimisé et rangé est tout de suite un argument de vente très important.
La pièce doit également être composée de mobilier récent et/ou rénové ainsi que d’une palette de couleur plutôt neutre. Le mot d’ordre est encore une fois de faciliter la projection des acheteurs potentiels dans le quotidien. Pour ce faire, un mobilier fonctionnel sera d’ailleurs à privilégier.
Une cuisine qui donne envie
Aussi importante que le salon, la cuisine concentre une grande partie des efforts dans la création d’une ambiance accueillante. Voici une petite check-list afin de vous assister dans la préparation de la maison à la vente :
- Nettoyage en profondeur des comptoirs mais également de votre électroménager et de sols.
- Agrandissement de la pièce en la désencombrant au maximum, il est primordial d’optimiser et de dépersonnaliser au maximum la pièce.
- Prévision de rénovations légères ou rafraîchissement si le mobilier est en bon état, un simple nettoyage sera bienvenu
- Éclairage de la cuisine à l’aide de lumière naturelle ou d’ampoules très lumineuses afin de mettre en exergue les zones de travail ?
- Rajout de quelques touches de couleur afin de rendre la cuisine chaleureuse et accueillante sans pour autant la surcharger !
Une chambre principale charmante
La chambre principale sera toujours une part importante dans la décision d’un achat d’un bien immobilier ou non, c’est pourquoi elle n’échappe pas au regard expert du home stager ou du décorateur d’intérieur.
On ne le répète que trop souvent mais une fois de plus il est primordial de dépersonnaliser la pièce même si c’est un exercice qui peut s’avérer un plus difficile que sur d’autres pièces. Garder la même dynamique sur la plupart des pièces, des tons neutres seront les bienvenus.
Pour finir le décorateur d’intérieur privilégiera également la mise en place d’un point d’intérêt comme un tableau, un cadre ou même un miroir.
Les astuces de décoration intérieur
Favoriser la luminosité et agrandir les espaces
Afin d’améliorer l’apparence globale de la maison, il est également important de considérer l’espace dans sa globalité et pas seulement pièce par pièce. Pour une valorisation immobilière la plus réussie possible il est ainsi important d’optimiser les espaces de rangement de la maison et de minimiser l’encombrement. De cette façon votre surface aura l’air beaucoup plus grande et attractive.
L’optimisation de la luminosité de votre maison est également un critère primordial dans l’optimisation de la décoration d’intérieur pour la vente immobilière. Les premières vérifications sont évidemment tournées vers la propreté des fenêtres ou baies vitrées mais cela ne suffit pas.
Privilégiez les objets et couleurs claires et évitez absolument les couleurs ou objets obscurs. De légers rideaux et miroirs pourront venir finaliser l’éclairage naturel de vos pièces et aideront définitivement à créer un effet WOW chez les potentiels acheteurs.
Les erreurs qu’il faut absolument éviter lors de la mise en scène de la maison
Pour finir il est important d’éviter des petites actions qui pourraient nuire à l’optimisation d’un bien. Voici une dernière petite liste de choses qu’un home stager ne doit pas faire lors de son processus de décoration d’intérieur. N’oubliez pas que le diable se cache dans les détails, il ne faut rien laisser de côté :
- Personnaliser un espace avec des photos, objets ou couleurs très « audacieuses »
- Ne pas nettoyer en profondeur une pièce ou un ensemble de pièces, le manque de propreté décourage très facile les potentiels acheteurs
- Encombrer l’espace avec du mobilier trop volumineux sans que cela soit nécessaire
- Négliger l’extérieur ou encore sous-estimer l’importance de l’éclairage
- Oubliez de mettre en avant les caractéristiques uniques des biens comme des cheminées ou des poutres apparentes par exemple.
Avec cet article vous connaissez désormais les bases du home staging et de quelques aspects de la décoration d’intérieur. Si le métier de home stager vous intéresse, vous devez savoir qu’il est aujourd’hui beaucoup plus accessible et reconnu qu’auparavant, il est aujourd’hui tout à fait possible d’en faire son métier et d’en vivre plus que correctement. Comment devenir home stager, quels sont les débouchés et les salaires ?
Si vous voulez en savoir plus, MMI Déco est là pour vous accompagner dans vos démarches d’information et de professionnalisation.
Les opportunités et salaires en home staging
Comme évoqué précédemment, les opportunités pour travailler en tant qu’home stager sont aujourd’hui multiples. Il existe aujourd’hui la possibilité de travailler au sein d’agences immobilières, aussi bien en tant que consultant extérieur qu’interne à la structure. Les promoteurs immobiliers sont également amenés à travailler de pair avec des home stagers, il n’est ainsi pas rare pour un home stager de proposer ses services au sein de telles entreprises.
Dans un second temps, il est tout à fait envisageable de travailler pour des entreprises spécialisées exclusivement dans le home staging. Celles-ci s’adressent en général plutôt à des propriétaires souhaitant vendre plus rapidement leur bien. Les architectes d’intérieurs peuvent également avoir recours aux services de home stager afin de les assister dans la transformation de certains intérieurs.
Finalement, il est possible pour un home stager de travailler en tant qu’indépendant à son compte. C’est d’ailleurs la voie que beaucoup de décorateurs d’intérieur choisiront. Après votre formation vous pourrez directement vous lancer sur le marché et trouver vos premiers clients.
Quel est le salaire d’un home stager ?
Il est assez difficile de donner un salaire moyen pour un home stager, celui-ci dépendra bien évidemment de votre statut (salarié ou indépendant) mais également de votre expérience.
Toutefois, un home stager débutant peut démarrer avec un salaire annuel de 25 000€ et monter jusqu’à 40 000€ en milieu de carrière.
Les fins de carrières fluctuent beaucoup plus et dépendent de la structure dans laquelle vous évoluez ou du taux horaire que vous pratiquez. Mais en tant qu’indépendant il n’est pas rare de facturer entre 250 et 350€ la journée.
N’hésitez pas à vérifier l’état du marché, il n’est pas rare que les montants fluctuent entre les régions.
Comment devenir home stager ?
Il est tout à fait possible de suivre des formations reconnues par l’Etat afin de devenir décorateur d’intérieur et d’intégrer les principes de base du home staging.
Il est également possible de suivre des formations spécialisées dans le home staging afin d’acquérir les connaissances nécessaires pour vous lancer à votre compte en home staging.
RETROUVEZ NOS FORMATIONS HOME STAGING & DÉCO À DISTANCE ET À PARIS :
Formation Home Staging & Coaching déco à Paris (RNCP & CPF)
Formation Home Staging & Coaching déco à distance (RNCP & CPF)
Formation Home Staging à Paris
Découvrez toutes nos formations décoration
Découvrez nos formations décoration en ligne / à distance