Le Home staging, c’est quoi ?
Le home staging est l’art de présenter un bien, appartement ou maison, de la manière la plus attrayante possible dans le but de la présenter à des futurs acheteurs. Traduit presque littéralement de l’anglais il signifie « Mise en scène de la maison ».
L’objectif est de mettre en avant les points forts et avantages de la propriété tout en minimisant les faiblesses du projet immobilier s’il y en a. In fine, le home staging permet de créer une atmosphère accueillante qui saura séduire et laisser place à l’imagination de l’acquéreur.
Nous allons voir ensemble les principes clés du home staging, présentés dans notre formation home staging CPF, et vous fournirons des astuces pratiques pour transformer une maison à vendre et garantir le coup de cœur pour les acheteurs.
Quelle est la différence entre décoration d'intérieur et home staging ?
Si la décoration d’intérieur et le home staging sont des activités qui peuvent sembler similaires, leur finalité est totalement différente. Pour faire simple, la décoration d’intérieur est principalement destinée à améliorer le confort et l’esthétique de l’espace de vie de ces occupants à long terme.
Le home staging donne quant à lui la priorité à la vente d’un bien immobilier. À court terme, son objectif est de permettre à de potentiels acheteurs de visualiser l’espace de vie et de permettre une mise en vente du bien le plus rapidement possible.
Ainsi il n’est pas rare que les changements apportés par un home stager soient plus superficiels et rapides (réaménagement pour la vente du bien, etc.) que ceux d’un décorateur d’intérieur, qui pourra par exemple sélectionner des meubles sur mesure ou piloter des travaux de rénovation. Pour celles et ceux qui souhaitent approfondir cette dimension plus créative et durable, notre formation décoratrice intérieur à distance permet d’apprendre la conception de projets complets, du diagnostic du logement jusqu’à la mise en scène finale.
Origine et fondamentaux du home staging
Le home staging est un concept qui va émerger dans les années 70s aux Etats-Unis en plein milieu d’une crise immobilière où vendre un bien devenait de plus en plus compliqué pour les agences immobilières. L’idée va partir d’un constat très simple : les maisons mises en valeur via des efforts décoratifs se vendent mieux que les maisons sur lesquelles aucun effort n’a été fourni.
Ainsi, le concept va progressivement prendre de l’ampleur jusqu’à s’officialiser et devenir une pratique courante de la vente immobilière dans les années 90s aux Etats-Unis bien sûr, avant de s’étendre au reste du monde. Le phénomène a notamment trouvé une grande ampleur au Canada, en Australie et dans les pays Européens.
Aujourd’hui la plupart des professionnels de l’immobilier font appel à des home stagers professionnels, qu’ils soient internes ou externes à leur structure afin de faciliter d’optimiser la vente de bien et la valorisation immobilière. Le home staging n’est d’ailleurs plus seulement réservé aux biens des particuliers puisqu’ils concernent également les entreprises souhaitant vendre ou louer des locaux.
Pour évoluer avec l’air du temps, le home staging aujourd’hui s’est adapté au monde du numérique et de l’ergonomie. Il est de plus en plus simple de visiter un bien sans s’y rendre physiquement, notamment grâce à une visite virtuelle ! Le home staging est ainsi devenu une profession plus accessible qu’auparavant.
Revaloriser une propriété: Le Béaba du home stager
Home stager est une profession complexe. Bien sûr, les goûts et les couleurs de chacun sont différents, laissant une part importante à la créativité du décorateur ou de l’architecte d’intérieur. Cependant, respecter quelques astuces et bonnes pratiques permet d’optimiser et de mettre en valeur un bien immobilier, attirant ainsi de futurs acheteurs. Il est donc important de prendre en compte toutes les composantes de votre maison et pas seulement la pièce principale. Voici une liste non exhaustive de ce qu’un home stager doit garder en tête lorsqu’il se lance dans l’optimisation d’un bien.
Un extérieur accueillant
Le bon état de tous ces éléments joue un rôle primordial dans la réussite de la mission de relooking du home stager. Évidemment, il est également important de dépersonnaliser au maximum les extérieurs afin de laisser le maximum de place possible à l’acheteur potentiel pour se projeter.
Un salon convivial
Souvent considérée comme la pièce principale, l’optimisation du salon est un point crucial dans la décoration intérieure. Il est important qu’il soit attrayant et fonctionnel. En tant qu’home stager il est essentiel d’organiser l’espace disponible, peu importe sa superficie. Un espace optimisé et rangé est tout de suite un argument de vente très important.
La pièce doit également être composée de mobilier récent et/ou rénové ainsi que d’une palette de couleur plutôt neutre. Le mot d’ordre est encore une fois de faciliter la projection des acheteurs potentiels dans le quotidien. Pour ce faire, des biens mobiliers fonctionnels seront à privilégier.
Une cuisine qui donne envie
Aussi importante que le salon, la cuisine concentre une grande partie des efforts dans la création d’une ambiance accueillante. Voici une petite check-list afin de vous assister dans la préparation de la maison à la vente :
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- Nettoyage en profondeur des comptoirs mais également de votre électroménager et de sols.
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- Agrandissement de la pièce en la désencombrant au maximum, il est primordial d’optimiser et de dépersonnaliser au maximum la pièce.
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- Prévision de rénovations légères ou rafraîchissement si le mobilier est en bon état, un simple nettoyage sera bienvenu
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- Éclairage de la cuisine à l’aide de lumière naturelle ou d’ampoules très lumineuses afin de mettre en exergue les zones de travail ?
- Rajout de quelques touches de couleur afin de rendre la cuisine chaleureuse et accueillante sans pour autant la surcharger !
Une chambre principale charmante
On ne le répète que trop souvent mais une fois de plus il est primordial de dépersonnaliser la pièce même si c’est un exercice qui peut s’avérer plus difficile que sur d’autres pièces. Privilégiez des tons neutres pour relooker l’espace, permettant à un acheteur potentiel d’imaginer ses propres idées d’aménagement intérieur.
Pour finir le décorateur d’intérieur privilégiera également la mise en place d’un point d’intérêt comme un tableau, un cadre ou même un miroir.
Les astuces de décoration intérieur
Favoriser la luminosité et agrandir les espaces
Afin d’améliorer l’apparence globale de la maison, il est également important de considérer l’espace dans sa globalité et pas seulement pièce par pièce. Pour une valorisation immobilière aussi réussie que possible, il est important d’optimiser les espaces de rangement de la maison et de minimiser l’encombrement. De cette façon votre surface aura l’air beaucoup plus grande et attractive.
L’optimisation de la luminosité de votre maison est également un critère primordial dans l’optimisation de la décoration d’intérieur pour la vente immobilière. Les premières vérifications sont évidemment tournées vers la propreté des fenêtres ou baies vitrées mais cela ne suffit pas.
Privilégiez les objets et couleurs claires et évitez absolument les couleurs ou objets obscurs. De légers rideaux et miroirs pourront venir finaliser l’éclairage naturel de vos pièces et aideront définitivement à créer un effet WOW chez les potentiels acheteurs.
Les erreurs qu’il faut absolument éviter lors de la mise en scène de la maison
Pour finir il est important d’éviter des petites actions qui pourraient nuire à l’optimisation d’un bien. Voici une dernière petite liste de choses qu’un home stager ne doit pas faire lors de son processus de décoration d’intérieur. N’oubliez pas que le diable se cache dans les détails, il ne faut rien laisser de côté pour vendre rapidement sa maison :
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- Personnaliser un espace avec des photos, objets ou couleurs très « audacieuses »
- Ne pas nettoyer en profondeur une pièce ou un ensemble de pièces, le manque de propreté décourage très facile les potentiels acheteurs
- Encombrer l’espace avec du mobilier trop volumineux sans que cela soit nécessaire
- Négliger l’extérieur ou encore sous-estimer l’importance de l’éclairage
- Oubliez de mettre en avant les caractéristiques uniques des biens comme des cheminées ou des poutres apparentes par exemple.
Avec cet article vous connaissez désormais les bases du home staging et de quelques aspects de la décoration d’intérieur. Pour acquérir des compétences solides et professionnelles, notre formation reconversion en décoration d’intérieur prépare au titre RNCP de niveau 5 et inclut un module dédié à la valorisation immobilière. Si le métier de home stager vous intéresse, vous devez savoir qu’il est aujourd’hui beaucoup plus accessible et reconnu qu’auparavant, il est aujourd’hui tout à fait possible d’en faire son métier et d’en vivre plus que correctement.
Si vous voulez en savoir plus, MMI-Déco est là pour vous accompagner dans vos démarches d’information et de professionnalisation.
Le home staging, un vrai métier
Le home staging a beaucoup évolué depuis ses débuts dans les années 70. Aujourd’hui, c’est une profession reconnue qui attire aussi bien des passionnés de décoration que des professionnels de l’immobilier en quête de spécialisation. Si cet article vous a donné envie d’aller plus loin, découvrez notre fiche métier Expert Home Staging pour tout savoir sur les missions, les compétences attendues, les salaires et les débouchés de cette profession.
